Стоимость ремонтных работ нужно амортизировать, если они меняют свойства нежилого помещения.
Одни расходы можно списывать через амортизацию, другие – единовременно. Иногда у налогоплательщиков и проверяющих возникают споры по поводу того, что необходимо амортизировать.
Детали судебного дела
Компания взяла в аренду несколько нежилых объектов. После ремонтных работ в помещениях была организована торговля. До ремонта объекты не могли использоваться под торговлю.
Стоимость части ремонтных работ фирма немедленно начала амортизировать. В частности, амортизации подверглась стоимость установки вентиляционных систем, систем видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации. Стоимость прочих работ была списана единовременно. В частности, это коснулось ремонтно-строительных работ, установки системы озвучки и алюминиевых конструкций.
У проверяющих вызвали вопросы операции по единовременному списанию. Специалисты посчитали, что в данном случае списывать стоимость нужно было через амортизацию. Связано это с тем, что работы меняли служебное назначение объектов. А потому в данном случае применим механизм амортизации.
Суды встали на сторону проверяющих. Судья отметил, что фирма выполнила неотделимые улучшения. Они повлекли за собой присвоение помещениям новых характеристик. Только после ремонтных работ фирма смогла заниматься торговлей в помещениях. А потому единовременное списание в данном случае правомерным не является.
Источник: Постановление АС №А71-22407/2017 от 5 марта 2019 года.