Оплата налога на кадастровое здание, разделенное в середине года

Федеральная налоговая служба в своем письме от 15 сентября 2017 года разъяснила, как считать и платить «кадастровый» налог на имущество организаций в том случае, когда объекты образовались после раздела здания, которое было в составе регионального кадастрового перечня на 1 января.

Объект, который получился в результате разделения (если он соответствует критериям, указанным в статье 378.2 НК РФ) до момента включения в перечень облагается налогом по кадастровой стоимости. Величина ее вычисляется на ту дату, когда объект был поставлен на кадастровый учет, как говорится в статье 378.2 НК РФ, в частности, в абз. 2, п. 10.

Напоминаем! Кадастровой стоимостью объекта недвижимости является его рыночная стоимость, которая определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки.

В отношении получившихся зданий и помещений налог и авансовые платежи рассчитывают, учитывая определенный коэффициент и другие правила. Они разработаны и закреплены для тех ситуаций, когда на протяжении налогового периода появляются или прекращаются права собственности на «кадастровый» объект.

К СВЕДЕНИЮ! Указанный выше коэффициент определяется как отношение числа полных месяцев, когда налогоплательщик владел недвижимостью, к числу месяцев в налоговом периоде.

В зависимости от даты вступления в право владения или его утраты установлены 2 правила расчетов коэффициента:

1. Если право собственности на недвижимость, обозначенную в ст. 378.2 НК РФ, возникло до 15-го числа соответствующего месяца или прекратилось после 15-го, то за полный месяц принимают тот самый месяц, когда налогоплательщик обрел право собственности на объект.
2. В ситуации, когда налогоплательщик документально получил в собственность объект недвижимости после 15-го числа соответствующего месяца, либо право собственности утратилось до 15-го числа включительно, при определении вышеназванного коэффициента месяц вступления в право или его утраты не учитывается.